[摘要] 广安主城区房地产市场周动态汇总报告(2018年12月10日—2018年12月16日)
一、 上周市场导读
1. 土地市场：上周无土地供应。
2. 住宅市场：上周主城区实际成交环比下降27%，90-110㎡为城区供销主力;成交量大幅下滑，成交主力集中在协兴片区和东南片区。
3. 商业市场：商业市场库存压力巨大，商业主要供应区域集中于枣山区域，上周商业市场整体以去库存化为主;上周时代•江语城商铺首批次开盘。
4. 新开盘：上周时代•江语城加推销售，推出小高层，销售情况较差，去化率不足20%。
二、上周房地产市场快讯
政策及重大新闻类
江西：九大举措重拳整治房地产市场乱象
北京市住建委《关于进一步加强公共租赁住房转租、转借行为监督管理工作的通知》正式发布。《通知》重点从进一步落实产权单位管理责任、强化管理部门监管职责、加大督导和联合惩戒力度、严打中介机构和网络平台违规行为、全面加强技防手段应用、完善责任追究机制等方面提出明确要求，建立完善公租房使用监管的长效机制。
不得通过未经备案的第三方收取“团购费”“茶水费”等加价出售，不得通过变更购房人投机炒作未交付的商品房，不得扩大面积建造样板房误导消费者……近日，江西省住建厅出台九大举措，重拳整治房地产市场乱象，严查违法违规销售行为。
江西省住建厅下发的《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》要求，房地产开发企业应在每年6月和12月向属地房管部门报送商品房开发项目预(销)售半年计划。达到预售条件的楼幢，房地产开发企业应当在30日内向审批行政部门申请预(销)售许可，严禁以分批、拆零等方式进行申报，拖延上市销售时间。取得预售许可的商品住房项目要在10日内一次性公开全部批准预(销)售房源。
监测总结:江西省出台九大举措进一步治理房地产乱市现象，严查违法违规销售，进一步保障购房者利益。
2018中国房地产500强发布 强者恒强的王者时代来临
排名：恒大蝉联榜首，十强房企稳定
经过客观、公正、专业和科学的测评研究，2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。
与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次。
在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。从近十年500强测评成果来看，百强变动相对较大。其中，有25家企业连续10次进入百强;入百强次数达9次的企业数量为4家;入百强次数为8次的企业数量为8家;入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家;另外有12家企业首进百强。
附排名：2018中国房地产开发企业500强排行榜(由于篇幅有限，仅展现前20名房地产企业名称)
2018中国房地产开发企业500强榜单
监测总结:在龙头房企逆市上行、快速增长的同时，中小型房企依然举步维艰，成长空间及市场份额进一步被挤压，500强企业中销售份额小且呈现负增长的企业不在少数。可见，企业成长类型向两端聚集的趋势愈加明显，两极分化加剧，在可以预见的将来，将会有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场，而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合，无论拿地、融资土、布局，都构筑了更高的安全边界，业绩有望得到进一步提升。
广安资讯:
“庆祝改革开放40年，大”V“走进广安看巨变“
本次活动深入参观了邓小平故里景区、广安(深圳)产业园、宝箴塞、武胜朝门、华蓥山石林景区等地，感受改革开放40年广安经济社会发生的巨大变化，踏寻红色足迹，学习“红岩精神”，见证广安乡村振兴和脱贫攻坚的美丽嬗变。
D1：邓小平同志故居 →广安区农安乡龙安柚种植基地→邓家盐皮蛋生产车间
D2：武胜县宝箴塞 →武胜朝门(四川最美乡村)→广安(深圳)产业园区→安丙公园
D3：华蓥山
监测总结:本次活动通过3条线路展现广安近年来的巨大变化，并通过网络及摄影大”V”进行宣传推广，对广安城市推广起到积极作用。
三、上周土地市场
上周成交概况
上周无土地成交。
四、本周备案情况
广安市备案数据
上周(12.10-12.16)，广安主城区住宅成交532套，环比上涨22.02%;成交面积58511.8㎡，环比上涨24.58%;成交总金额2.695亿元，环比上涨24.23%;成交均价为4605元/㎡。
近1个月(11.19-12.16)，广安主城区住宅成交2286套，成交面积249212.25㎡，成交总金额约11.76亿元。
广安区
上周(12.10-12.16)，广安区成交59套，环比下降59.86%;成交面积6715.41㎡，环比下降60.64%;成交均价5075元/㎡，成交总额3408.04万元。
经开区
上周(12.10-12.16)，经开区成交50套，环比下降21.88%;成交面积4753.66㎡，环比下降20.59%;成交均价4065元/㎡，成交总额1932.38万元。
枣山园区
上周(12.10-12.16)，枣山园区成交165套，环比上涨103.7%;成交面积18149.71㎡，环比上涨110.57%;成交均价4355元/㎡，成交总额7903.91万元。
协兴园区
上周(12.10-12.16)，协兴园区成交149套，环比上涨210.42%;成交面积17119.8㎡，环比上涨221.49%;成交均价5332元/㎡，成交总额9128.94万元。
前锋区
上周(12.10-12.16)，前锋区成交109套，环比上涨13.54%;成交面积11773.22㎡，环比上涨18.02%;成交均价3889元/㎡，成交总额4578.13万元。
五、开盘监测
上周新开楼盘
监测总结:上周仅时代•江语城推出小高层(4#)一栋128套及1-12#楼商业115套，开盘当天小高层去化7套，销售均价5400-5500元/㎡;商铺去化22套，销售均价13000元/㎡。
六、上周销售情况(注：本部分为行业内部数据，可向广安房天下数据监控中心咨询索取，咨询电话15608066606)
七、营销动态
广安主城区房地产各楼盘本周推广活动一览表
监测总结：上周(2018.12.10-2018.12.16)共10个楼盘举行活动，活动内容以置业有礼、回馈业主为主。
东南片区：
12月15日，中广悦府一期业主团圆宴暨新年答谢活动在广安富盈酒店，盛大举行。千位业主其及家人齐聚一堂，畅享味蕾狂欢，悦享幸福生活，璀璨夺目的灯光，流光溢彩的舞台，鲜花和醇酒交织，掌声和喝彩汇集，感动与激情在这一天尽情迸发。
12月16日，天立·澜悦府现场售楼部亮相仪式，现场准备有“0元竞品活动”、糕点、插花、钢琴等互动节目，据了解现场到访人约300-400人左右，项目已拿212套预售房(12月14日拿证)，价格未出，预计下周开盘。
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第24届国际城市旅游小姐大赛12月16日在摩尔春天一楼举行，参赛选手才艺大比拼，现场专业老师进行打分点评。
枣山片区：
项目营销中心在万众瞩目在于12月8日亮相，本次亮相推售2#楼共63套，当天去化10套房源，购买车位成交均价为5100-5400元/㎡，现场关注微信公众号可领取大米一袋。
12月16日，帝谷·公园城举行首届业主暖冬趣味运动会，气球大战、桌游、抽奖等环节让业主们玩得不亦乐乎，男女老少齐聚一堂，恣意挥洒热情与汗水。
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协兴片区：
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广安城区：
在双12期间，碧桂园特推“约会双12 1元换购1㎡“活动，约惠优选好房源，现场不同风格样板间体验。
本周末(12月15日-12月16日)在中迪北辰悦府(城市展厅：市民广场正对面，金安大道上段272号)，体验娃娃机、抓钱机游戏。现场客户玩得不亦乐乎，足足体验了一盘童年的回忆。
注：本报告由广安搜房·房天下&重庆静春房产营销联合出品
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