广安主城区房地产市场，周动态汇总报告

——（2018年12月3日—2018年12月9日）

房天下  2018-12-10 12:07

[摘要] 上周共1个盘(商业)开盘销售，3个盘加推销售；1个新楼盘营销中心开放，多个楼盘进行推广活动。

一、上周市场导读

1．土地市场：上周官盛A02－13地块第三次挂拍，竞买人叫价3．4亿元却遗憾流拍，土地市场热度退却。

2．住宅市场：上周主城区成交环比下降43％，90－110㎡为城区供销主力；成交量大幅下滑，成交主力集中在协兴片区和东南片区。

3．商业市场：商业市场库存压力巨大，商业主要供应区域集中于枣山区域，上周商业市场整体以去库存化为主；上周承平盛世四期吸金小商铺荣耀开盘。

4．新开盘：上周承平盛世四期商业开盘销售，紫云台、西溪云麓加推，整体开盘销售情况去化率差异较大，去化率在10－95％之间。

二、上周房地产市场快讯

1.政策及重大新闻类()

北京发布公租房新政：转租违法成本或高达百万

北京市住建委《关于进一步加强公共租赁住房转租、转借行为监督管理工作的通知》正式发布。《通知》重点从进一步落实产权单位管理责任、强化管理部门监管职责、加大督导和联合惩戒力度、严打中介机构和网络平台违规行为、全面加强技防手段应用、完善责任追究机制等方面提出明确要求，建立完善公租房使用监管的长效机制。

分析：公租房转租、转借监管政策，既符合住建部11号令要求，也适当的提高了处罚标准，加大了违规者的违规成本，起到了标本兼治的效果。

《不动产登记法》立法将启动：为税收征管提供依据

自然资源部10月中旬下发函件称，截至目前，仍有202个市县尚未完成城镇地区不动产登记存量现势数据整合汇交工作。已经施行近四年的《不动产登记暂行条例》将升格，相关立法有望近期启动。自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志近日透露，要不断巩固和提升不动产统一登记成果，抓紧启动《不动产登记法》立法，落实国务院深化“放管服”改革要求，全面推进不动产登记便民利民工作，充分发挥保护权益的作用。

分析：不动产统一登记，限度避免企业和群众私权的重登、漏登、权利交叉重复，保护合法权益、保障交易安全、便民利民，是落实中央完善产权保护制度、依法保护产权的具体措施，是完善社会主义市场经济体制的基础。

2.广安资讯

广安市开展“宪法宣传周”法制宣传教育活动

12月3日下午，广安市2018年“宪法宣传周”法治宣传教育活动启动仪式在市民广场兴行，市级各部门、各单位均派人参加了活动。2018年宣传活动的主题是：尊崇宪法、学习宪法、遵守宪法、维护宪法、运用宪法。

分析：通过宪法宣传活动，进一步增强全体市民的法制意识和权利意识，做一个“懂法、守法”的好市民，用法律的武器自我保护，也有利于日后再次开展法律宣传。

三、上周土地市场

1.上周成交概况

分析：上周供应官盛新区A02－13地块，土地占地113亩，容积率2．5，起拍楼面单价1698．8元／㎡，本地块三次竞拍，本次拍卖遗憾流拍，土地市场热度退却。

2.重点地块解读

重点地块：官盛新区A02－13113亩

本地块第三次进行公开拍卖，起拍楼面单价1688．8元／㎡。

竞拍情况：竞拍当天共3家房企参与，地块起拍价3．2亿元，当竞拍者加价至3．4亿元，现场再无人加价，最终由于竞价低于该地块成交保底价，最终遗憾流拍。

四、备案及推售情况

1.上周网签情况

上周（12．03－12．09），广安主城区住宅成交436套，环比下降28．05％；成交面积46966．33㎡，环比下降28．55％；成交总金额2．17亿元，环比下降30％；成交均价为4619元／㎡。

上个月（11．12－12．09），广安主城区住宅成交2165套，成交面积235752．78㎡，成交总金额约11．31亿元。

上周（12．03－12．09），广安区成交147套，环比下降17．88％；成交面积17059．53㎡，环比下降16．41％；成交均价4649元／㎡，成交总额7931．39万元。

上周（12．03－12．09），经开区成交64套，环比下降16．88％；成交面积5986．48㎡，环比下降15．45％；成交均价4147元／㎡，成交总额2482．4万元。

上周（12．03－12．09），枣山园区成交81套，环比下降61．43％；成交面积8619．37㎡，环比下降62．37％；成交均价4366元／㎡，成交总额3763．17万元。

上周（12．03－12．09），协兴园区成交48套，环比下降42．86％；成交面积5325．14㎡，环比下降44．81％；成交均价5452元／㎡，成交总额2903．4万元。

上周（12．03－12．09），前锋区成交96套，环比上升71．43％；成交面积9975．81㎡，环比上升75．23％；成交均价4626元／㎡，成交总额4614．97万元。

分析：上周共1个盘（商业）开盘销售，3个盘加推销售，其中协兴区域（西溪云麓、紫云台）加推360套，去化114套，去化率32％，高层均价5400元／㎡，洋房均价6600元／㎡；东南片区（中广·悦府）加推220套，去化92套，去化率42％，高层均价5300元／㎡，洋房均价6300元／㎡；东南区域（交投置地·承平盛世）四期商业首批次推出41套，开盘当天去化39套，去化率95％，价格13800－24000元／㎡。

五、上周实际销售监控(注：本部分为行业内部数据，可向广安房天下数据监控中心咨询索取，咨询电话15608066606)

六、广安主城区各楼盘上周推广

1.东南片区：

1）承平盛世－四期吸金小商铺开盘

12月8日，承平盛世四期南城汇社区主入口龙头金铺盛大开盘，上百名投资者蜂拥而至。开盘当天所推出的24—45㎡黄金旺铺，巅峰热销。在房地产市场销售的淡季，承平盛世却惊现商业开盘即清盘的销售佳绩，这也体现了该项目的实力与价值。

中广·悦府12月9日三批次加推220套房源，其中1栋高层152套，2栋洋房68套，加推当天去化90套，当天高层成交均价5300元／㎡，洋房成交均价6300元／㎡。

时代江语城70－120㎡阔景高层，122－160㎡江畔洋房全城火热销售中。每周5套感恩房，限量提供，先到先得。

1）光航•九樾府－营销中心亮相

光航•九樾府营销中心在万众瞩目在于12月8日亮相，为了答谢广大客户对光航·九樾府的支持和厚爱，特准备精美大礼全城放送，并为前300名到访客户准备大米一袋。

帝谷·公园城118－140㎡舒居空间，79－121㎡阔景高层，62－78㎡跃层洋房火热销售中。帝谷特惠季，惊喜6重礼助你轻松购好房；每周更有精选优质房源超高性价比，限量特价，供您选择！详询售楼部400－890－0000转803530。

时代国际二批次载誉而来，即将加推，详情可到售楼部咨询，地址：城南广播电视台旁；销售热线：400－890－0000转869799

4）时代天骄交房在即

时代天骄产品经过广安市民的严格考核下，即将迎来交房，现时代天骄仅剩少量黄金旺铺在售，详询地址：广安枣山大道西段266号；销售热线：400－890－0000转801941

3.协兴片区：

1）西溪云麓四批次房源加推

12月8日，西溪云麓四批次房源盛大加推，活动当天加推高层196套，洋房48套，合计244套房源。加推当天去化89套，高层销售均价5550元／㎡，洋房均价6450元／㎡。

紫云台上周加推高层4＃，共117套房源，当天加推去化21套，销售均价5300元／㎡。

依云小镇上周末开启2019返乡置业季，参与返乡置业季可享受五重好礼；1．新春购（购房享10000元优惠）2．返乡购（报5000元交通补贴）3．福利购（赠1400元星级年夜宴）4．置业礼（来访赠福礼）5．幸运球（抽5000元现金）。活动详情可前往售楼部详询

1）仁恒•公园四季－选房优先权申领

12月8日，仁恒精心准备的“邻里会”入会暨选房优先权申领盛大开启，现场气氛踊跃持续爆棚，再次见证了广安对于仁恒品质生活的热情与向往。从门口的热情迎接，到精美早餐的准备，再到区位介绍、沙盘讲解、项目配套、精装样板的描述，以及独具归宿感的【入会申请】，让客户更加了解深广·仁恒公园四季的同时，真切感受到“仁恒品质”以及细致入微的企业文化。现深广·仁恒公园四季样板体验区已全城开放，恭迎品鉴！VIP卡火热申领中，详询400－890－0000转880851．

注：本报告由广安搜房·房天下&重庆静春房产营销联合出品

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