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2018下半年置业心态:广安购房者理性看待房价 7成购房者选择观望

——2018上半年广安楼市白皮书之购房者篇

房天下  作者:房姐   2018-08-06 17:16

[摘要] 广安房天下发布年中购房者置业心态调查,共计3986名网友参与调查。解析购房者心态变化,探购房者购房需求,以下调查数据将为您进行分析与展示。

导语:2018上半年广安楼市在经历温和上涨和一夜爆涨甚至“房荒”的历程之后已过大半年,8月的广安楼市平静了不少,房价在这大半年中相对2017年均价已经上涨8.6%?。那么,2018下半年房价将如何走?广安哪些区域值得购买?广安房天下发布年中购房者置业心态调查,共计3986名网友参与调查。解析购房者心态变化,探购房者购房需求,以下调查数据将为您进行分析与展示。

一、购房者群体扫描

75-95依旧是购房主力 本地人置业占比7成以上

据房天下调查数据显示,受访者多为20-40周岁(即75后),占调查总人数的87.32%,其中20-30岁的适婚购房者相对于上次调查增加了7.5百分点达到了35.21%,而30-40岁的购房主力军在本次调查中有所增加,达52.11%超高比例,相反40岁以上的购房者比例下降了近10个百分点。与之对应的购房者房屋占有情况,47.89%的受访者已拥有一套房;受访者中无房的和有两套以上房的分别占比33.8%、18.31%。

客群细分来看,刚需相对上次调查下降了5个百分点,但仍然是购房者的主流需求达到54.93%,改善型需求的购房者的比例则上升了5.54%达到30.99%。另外值得注意的是,在有置业需求的购房者里,67.61%的人属于一直在广安工作生活的,但外地投资的在本次调查中猛增近10个百分点达到15.49%。


二、购房者需求透视

普通住宅置业占比6成多 购房者理性看待房价

随着政府“房住不炒”的定调落实,房子的居住属性凸显,55.36%的受访者表示,若置业会选择普通住宅,即小高层和高层;随着人们生活水平的提高,居住品质也逐渐提升,37.27%的受访者想置业花园洋房产品。另外,置业商住公寓的受访者占比6.25%,较往年,占比增加,这与广安市场逐渐涌现的商住公寓产品有关。

据房天下调查结果显示,在受访者可接受的房价范围方面,50.7%的受访者选择“4500-5500元/㎡”这个区间;同时我们发现也有22.54%的受访者选择能够接受“5500-7500元/㎡”,这可以看出购房者在看待房价这件事上较为理性,对以往高房价的恐惧有丝减淡。当然,这也是受整体市场大环境的影响,这半年以来,政府加大对商品房价格的调整、严查违规售房等行为、限制网签更名的哄抬炒作等一系列的举措,广安楼市并没有因为周边多个地级市快速上涨,而出现疯狂赶超行为。

 

东南新城稳居置业榜首 110-140㎡三、四房逐渐“受宠”

在被问及购房更青睐哪些区域时,东南片区仍旧是许多购房者的首选,而且比例再度提高得到43.66%的购房者认可;协兴片区因多个改需楼盘的面市,其认可度大涨15个百分点,以19.72%的比例位第二;置业枣山的受访者占比下降到15.49%;其它受访者有8.45%的选择了官盛,城北老城区因楼盘较少居然没人选择。

“买不买,看户型”,这句购房者奉为主旨的话,无论楼市发展到何年何月,它在购房者心目中的地位也不会改变。此前,市场中小三房户型一直比较受关注,随着人们生活水平的提高,对生活品质及生活私密性有了相对较高的要求,90-110㎡中小等户型亲睐比例虽然有所下降但仍然是市场主流,占比达40.85%,但调查显示110-140㎡舒适中等三、四房逐渐“受宠”,得到36.62%的受访者关注,相比中小户型,舒适中等户型产品功能更加齐全和完善,在满足居住需求的同时,更能拥有一个相对独立的私人空间,调和生活中的乏力。

医疗、教育等配套及地段成购房更看重的因素

买房最看重的因素,“价格”的占比已不再是最多,医疗、教育等配套资源成为购房者买房时更为关注的因素。其次是小区环境,购房者在居住方面,更加重视居住舒适度。另外,随着政府对房地产市场的严控,购房者在置业时也越来越理性,购买五证齐全的房子受保障。当然,价格也是购房者敏感的考量因素,其实也从侧面反映出:对于开发商来讲,适时适度的让利可以吸引更多购房者,价格的松动有助于开发商对购房者的攻坚。

三、购房者视角观楼市

下半年7成购房者观望 认为房价平稳涨跌幅度或不大

2018上半年政府相继发布了一系列严控楼市的举措,房地产市场逐渐平稳,虽然广安的房价在上半年呈现明显上涨,但全国房价却有些许回落。在经历了恐慌的广安购房者在这半年中可谓感触颇深,置业心态也发生了变化。76.06%的受访者表示,还是会观望市场情况,再谈购房事宜,表示会加速购房计划的受访者仅为8.45%。

在这个承上启下的时节,不论是开发商还是购房者都进入一种异常敏感的状态。2018上半年政府多重举措严格把控楼市,受访者也普遍认为2018下半年年房价会呈现稳中有升的走势;28.17%的受访者认为2018下半年广安房价会稳中有降;认为房价会大幅度上涨和下降的受访者占比相差无几。

上半年广安房价整体快速上扬,对于多数楼盘来说表现红火,但下半年300万方左右的纯新盘和超过200万方的老盘加推,将快速将整个广安楼市从卖方主导变为买方主导,下半场的广安楼市将何去何从?让我们沿着时光的隧道一起去见证吧!



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