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广安楼市半年报:全市网签3.5万套 中心城区均价4441元㎡

——2018上半年广安楼市白皮书之成交篇

广安房天下  作者:豆角   2018-07-30 02:17

[摘要] 2018年1-6月整个广安地区三县一市两区商品房网签共计35278套,约380万㎡左右。广安中心城区(含前锋):共计18312套,约197.25万㎡,其中住宅总共网签14843套,约173.97万㎡。岳池共计网签6466套;武胜共计网签5272套;邻水共计网签3497套;华蓥共计网签1731套。

导语:2018年已过半,广安楼市波澜壮阔,购房热情一路高涨,从年初的开发商遍地找客,到5、6月份因市场的炒作和政策规范而短暂“房荒”,均不断刺激开发商的推盘热情,6、7月份多个纯新盘稳步入市的同时,不少老盘顺利收官退出市场,广安楼市焕然一新。

为了清楚明了回顾一番上半年广安楼市,广安房天下特别策划《2018年广安楼市报告》系列专题报道,从广安楼市成交、排行、土拍、开盘房价、走势、购房者心态以及下半年预上市量等,用真实数据说话,回顾2018年上半年广安楼市详情。


>> 数据概要

供应:
2018年1-6月整个广安地区三县一市两区商品房获准入市销售的商品房共计26789套,约270.04万㎡。广安中心城区(含前锋)2018上半年共发放预售许可证54张,新增入市商品房11527套,入市面积1268015.14㎡,其中住宅总供应约1万套左右,约110万㎡。;岳池共发放预售许可证12张,新增入市商品房4254套,入市面积304310.75㎡;武胜共发放预售许可证20张,新增入市商品房5564套,入市面积577642.16㎡;邻水发放预售许可证11张,新增入市商品房4909套,入市面积488444.2㎡;华蓥:2018年1-6月共发放预售许可证7张,新增入市商品房535套,入市面积61946.64㎡。

成交:

2018年1-6月整个广安地区三县一市两区商品房网签共计35278套,约380万㎡左右。广安中心城区(含前锋):共计18312套,约197.25万㎡,其中住宅总共网签14843套,约173.97万㎡。岳池共计网签6466套;武胜共计网签5272套;邻水共计网签3497套;华蓥共计网签1731套。

存量: 2017广安市区(含前锋)商品房总存量20583套,约175.76万㎡,出清周期约7个月。

价格:

2018年上半年广安主城区(含前锋)商品房网签均价4441元/㎡,但自今年1月开始网签均价已经一路上涨,6月网签均价已经达到4774元/㎡,7月份网签均价将可能接近4900元/㎡;上半年武胜县商品房网签均价达到4831元㎡,而其6月份网签均价已经达到5321元/㎡;其次是邻水市网签均价为4701元/㎡;岳池因2-3月份近3000套不足4000元/㎡的集资房集中网签,上半年岳池网签均价仅为4271元/㎡,但其6月份的网签均价已经达到4913元/㎡;华蓥市上半年网签不足2千套,网签均价堑底为4159元/㎡。

>> 各区县楼市供销及价格趋势

岳池作为除广安中心城区之外网签数量,但2018年上半年网签商品房因2、3月份大批量的集资房建房集中签约,不到4000元/㎡的单价大幅度拉低上半年岳池成交均价,但5、6月份网签均价明显攀升,6月已 过4900元/㎡,加之5月岳池新成交楼面地价超过4000元/㎡的土地的推动,预计随着存量房的去化,接下来岳池新房网签均价将远超5000元/㎡。

邻水由于离重庆非常近,一直以来邻水楼市都被十分看好,但2018年上半年邻水成为广安地区一个网签量未超过供应量的区域,虽说成交均价达到4701元/㎡,但明显感觉邻水本地购房者已经开始透支,未来情况如何将取决于是否能得到周边城市居民的人可。

华蓥因离广安中心城区非常近,一直以来广安的营销人员都将华蓥人作为标准的目标客群,从2018年上半年情况来看华蓥楼市供应量严重不足,因此成交量也比较低,虽说成交均价仅4159元/㎡,但绿城江南里以及华蓥碧桂园的认购价均远超5000/㎡,由于基数很小,华蓥房价大家超越广安中心城区之势。

武胜在2018年上半年供应与成交量相比广安其它县市都表现得非常稳健,4、5、6月份网签均价一路攀升,6月均价达到5321元/㎡,而从5272套的成交与4420套的供应来看,市场表现比较平稳。

>>上半年各楼盘网签量10

        2018年上半年广安楼市网签上千套的楼盘有三个,分别是锦绣山河、承平盛世和皇家府邸,而半年网签超过10万平方的除以上三个楼盘外还有东阳国际帛楠城、帝谷·公园城、加德·金融广场三个楼盘。

 >>广安中心城区各片区表现:

        2018年上半年枣山、东南、官盛、协兴成为购房者重点关注的区域,其中枣山共成交6949套共计62.21万㎡,但不容忽视的最枣山的库存量已经累计达到8638套,当然这其中非住宅产品所有比较较大;此前一直领头的东南片区屈居第二,上半年成交3570套,共计去化35.37万㎡;值得关注的协兴片区虽说共计网签仅1772套,但其成交面积达到37.41万㎡,在各区域成交面积排名跃居第二,成为名符其实的品质改需大宅区域;而官盛作为上半年表现突出的新秀,2213套的成交量足以说明其已经成为广安楼市下一个宜居选择。

        市场方面,虽说广安并没像一二线城市那样出台限购政策,但为了坚决推进“房子是用来住的,不是用是炒的”理念,2018上半年广安政府部门也出台了多份文件,如资金监管、禁止备案撤销等,全方位规范商品房销售、严防炒房开发商的违规行为,规定未取得预售许可的商品房项目不得进行预售,更不得以认筹、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。多家开发商也明确表态将拒绝任何方式的更名行为。新政策出台以后此前市面上“无证销售、一房多卖”等违规操作得到进一步整治

        2018年上半年,广安楼市多个老盘陆续清盘结案退出市场,下半年将有超过20个纯新盘强势登陆,如枣山片区的加德城市豪庭、星月盛世天下、东阳金楠城等;协兴片区的澜湖郡、紫云府、御溪湖畔等;官盛片区的观澜·梧桐郡、天立澜悦府、加德蘭台府、紫御江山等新楼盘案名出炉或营销中心相继亮相,还有已出让的、预计出让的多宗住宅地块,都将在下半年一一登场,2018年下半年,自然不会平静,广安楼市“金九银十”传统旺季争夺战必将提前打响。更多干货数据敬请连续关注广安房天下即将发布的“2018上半年广安楼市白皮书之供应篇、土地篇、活动篇、400电话篇、购房者心态篇以及房价篇”。

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