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哪些因素影响房屋的价格?买房者必看!

房天下   2018-05-08 16:52

[摘要] 我们都知道很多购房者在选择购房时关注的就是房价,但是,房价的涨跌不受自己的控制,决定房价的因素有很多,不单单是楼盘的好坏决定的。

我们都知道很多购房者在选择购房时关注的就是房价,但是,房价的涨跌不受自己的控制,决定房价的因素有很多,不单单是楼盘的好坏决定的。那么,房价到底受到哪些因素的影响呢?下面我们一起来看看吧!

房屋本身

一、楼层

一般情况下顶楼和一楼的房子比较不好出售,一楼由于楼层很低,易潮湿、水管易堵塞且噪音比较大;顶楼楼层又太高了存在消防安全隐患,下大雨容易漏雨等情况都会给住户带来不便的。一般情况下大多数开发商会对购买一楼的住户赠送花园,购买顶楼赠送露台,有了这些附加值的话能够为房屋加分不少。

二、朝向

由于我国的地理位置自然环境的因素,我国的购房者都喜欢坐北朝南、南北通透的户型,如果户型朝南、东南、或者西南,大家都能接受;但如果是朝北或者朝西,接受度就比较低了。

三、户型

如果房屋的户型设计不合理并且户型不够方正,存在很多面墙进行隔断会让人觉得不实用;同时如果存在暗间的话,无论是采光还是通风的效果都不好,这些也会影响房屋售价。

四、面积

由于房屋的总价是按照平米数进行计算的,因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的房子要低,但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场。

五、装修

在购房时,购房者也需要关注一下所购房屋的装修情况,一般情况下分为毛坯房、中装、简装、精装,不同的装修情况价格肯定是不一样的。

小区本身

一、地段、交通

地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出,因此涉及到交通问题,如果线路开工、通车,那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素,比如垃圾场、殡仪馆等,会给房屋的价格带来不利的影响。

二、小区服务

包括小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏等。这些都是影响人们日常生活的因素,因此都会对房子的定价产生影响。

政策因素

一、土地利用规划及供应管制

土地的用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对住宅的土地成本影响很大;政府通常是通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,进而影响了住宅市场的价格。

二、城市规划

城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整,例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,这些都影响了房屋出售的价格。

三、公共建设

交通条件的改善势必会令地价上涨,进而带动住宅价格上升;电力、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。

知道了影响房价的因素,我们就可以在买房时根据房地产市场的情况进行预判,大体预算未来房价的走势,从而做出是否买房的决定。这样的话,可以在买房时做到有备无患,以更加合理的价格,买到适合自己的房子。



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