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购房须知:购买预售商品房要注意哪些事项?

房天下   2018-03-05 17:03

[摘要] 买一套商品房对于普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买商品房前了解商品房的有关知识和注意事项,能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。

买一套商品房对于普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买商品房前了解商品房的有关知识和注意事项,能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。下面小编就告诉大家购买预售的商品房应注意的事项,一起来看看吧。

注意事项一、确认是否有证

购房者要确认准备购买的商品房是否已取得预售许可证,可在当地的房地产管理局查询。

对于未取得《商品房预售许可证》的在建房屋,购房者一定要拒绝购买,也不要支付任何费用,包括诚意金、定金等。

注意事项二、了解商品房周边环境

商品房的周边环境不仅影响房屋价格,同时对居住者的生活是否方便产生很大的影响。因此,购房者应了解商品房周边环境,如交通状况、通讯条件、附属机构,如幼儿园、学校、医院是否齐全以及环境如何等。

注意事项三、不轻信广告宣传和口头承诺

购房者对项目建设有关信息以政府相关部门批准的文件、图纸为准,对开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺及售楼现场的沙盘、模型、样板房,一定要谨慎辨别。

购房者应在商品房买卖合同中约定开发企业在预售商品房时发布的广告和宣传资料所明示的事项,要知道未写进合同条款中的事项,是不受法律保护的。

注意事项四、审慎签订商品房买卖合同

一是签订合同时,应使用自治区建设厅和自治区工商行政管理局监制的商品房买卖合同,应仔细阅读并理解合同中有关交付条件、房屋交接、等条款,并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。

二是对于容易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属,应在商品房买卖合同中进行约定,避免发生纠纷。

三是签订商品房买卖合同后30日内到市房产管理局房屋产权交易管理中心进行合同登记备案。

注意事项五、验后收楼

对所购的房屋要进行认真查验后再收楼。预售商品房已办理工程竣工验收备案、达到商品房买卖合同约定的交付条件后,方可交付购房人使用。开发企业向您交付新建商品住宅时,应当提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

购房者收楼时可要求开发商出示《竣工验收备案表》,在签署收楼相关文件前,有权进行房屋查验,如不符合约定交付条件或需要修复的,请注意以书面形式告知开发商,同时重新约定交楼时间。

以上是关于“买预售商品房要注意什么”的内容,希望对您能有一定的帮助。在实践中,不少购房者由于警惕性不高,导致在付完房款后,发现开发商不能如期交房、被“一房二卖”等情况。对于这些情况,如果您不知道应该如何解决的话,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。



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