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广安2017年度楼面地价过千成常态 卖地4500亩进帐41亿

——广安2017年终楼市白皮书之土地篇

房天下   2018-01-09 15:44

[摘要] 2017年全年,广安土地每月均稳定供给,在第三产业相对落后的情况下,广安市正大力推进第二产业特别是建筑业,土地的稳定供应也确保了第二产业的快速稳定发展。

2017年广安楼市供销两旺的同时,广安土地市场表现得也非常活跃,这为广安房价的稳定奠定了良好基础,全年土地收入达40.7747亿元,成交商品房用地近3000亩,可开发商品房约500万平方,最高楼面地价约1700元/平米。

一、土地供销

2017年广安供应土地97宗,共6246亩,供给充足;成交土地65宗,共4500亩,土地流拍率28%。

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2017年全年,广安土地每月均稳定供给,在第三产业相对落后的情况下,广安市正大力推进第二产业特别是建筑业,土地的稳定供应也确保了第二产业的快速稳定发展。

从土地每月成交看,今年广安土地集中在3-5月、9-12月成交,7月成交更是为零。结合广安历年楼市看,3-5月集中成交大程度是为补给春节旺季所消耗的库存,9-12月集中成交不仅是为了补给本月份消耗的库存,更是为春节旺季储地。

1.1区域土地供销解读:

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高新区、经开区、协兴园区是目前广安开发的重点区域,高新区以2298亩的供应量及1453亩的成交量稳居第一。

广安区供应142.87亩、前锋区供应244.8375亩,因土地供应量小,供等于求实属正常;经开区土地供应1441.035亩,土地成交1451.5125亩,出现供小于求的情况。

1.2各类型土地供销解读:

2

2017年广安商品房用地总成交2991亩,可开发体量为498万平方米。

各类用地中,商住用地供应3249.4585亩,成交1990.409亩,供应及成交均稳居第一,商服用地供应796.8485亩,成交733.2545亩,供应及成交位居各类土地供销第二,医卫慈善用地成交为0。

总结:协兴园区成为2017年广安土地市场的一匹黑马,包含大体量住宅的商住用地依然是广安的重中之重。

二、土地成交细分

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高新区、经开区开发用地“鱼龙混杂”,高新区以商住、金融为主,工业为辅,总供应1453.4亩;经开区着重商业、工业及仓储等产业配套,总供应1278.38亩。

协兴园区、官盛新区、广安区均以商品房及居住配套为主导开发。

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广安区商品房开发用地相较于高新区、官盛新区、协兴园区这些正在发展中的商住新区,成交均价130.5万元/亩,成交均价反而更低。

商住用地成交均价中,协兴园区与官盛新区以微小的差距分列冠亚,高新区以均价159.9万元/亩位列第三,协兴园区因12月14日恒森、泰合、凸凹、远图楼面成交价均过千元,再次让协兴园区地块成为“地之娇子。



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