[摘要] 与往年不同，6-8月在往年是房地产销售淡季，但从本年6、7月 成交数据看，或因一二线城市政策收紧导致购房者回流，今年楼市成交并未有急剧下降的趋势。
一、七月楼市政策汇总
广安市出台住房公积金提取实施新政
7月11日，记者从广安市住房公积金管理中心获悉，从8月1日起，我市取消“缴存人有住房证明或者房屋租赁合同，用于翻修、装修的，可申请提取本人住房公积金账户内的金额，但须保留2万元以上余额”政策，此日期之前提交的提取住房公积金申请依然有效。这意味着，从8月1日起，在我市实行了三年的“房屋装修、翻修可提取住房公积金”政策将一去不复返。
东莞限售令：企业购房需不动产权证满2年才能交易
7月4日，东莞市住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知(东建房〔2017〕33号)》，规定企事业单位、社会组织在4月11日后购房(包括新建商品住房和二手房)的，需在不动产权证满2年后方可网上签约交易。除购房外，个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，也须在取得不动产权证满2年后方可进行网上签约交易。值得注意的是，目前是对企事业单位和社会组织购买的房子限卖，对个人手上的房子还未有相关规定。通知同时对军人、非东莞市户籍退休居民、境外个人等特殊的非户籍居民家的庭购房资格认定，作出相关解释。其中，非东莞市户籍退休居民只可购买一套新建商品住房。另外通知还厘清了关于定金或首期款电子进账单有关问题的认定。
7月18日，广州市政府网发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。除此之外《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中还提到：提高公积金租房提取额度、落实出租住房税收优惠政策、增加租赁住房用地有效供应、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。
上海市住建委联合上海市物价局实时发布《关于加强商品住宅及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》。明确要求新房及车位销售，实行“一价清”制度。从7月21日发布之日起立即执行。《通知》拎重点：1、实行“一价清”制度一房一价，一车位一价除此以外，不能收取任何费用，包括电商费、团购费、茶水费等，不管是开发商，还是其他单位或个人，都不能收!也不许捆绑搭售(比如捆绑搭售装修等)!2、实行“价格承诺制”承诺房价，承诺车位价(售价与租赁价)，承诺上述价格的有效期，并向房管部门备案，在销售现场公示3、车位价格，也要接受政府指导了4、如有未出售的地下车位，必须租给业主和租房者使用5、业委会成立前，开发商不得调整地下车位的租赁价格6、构成犯罪的，移交司法机关处理(对未按本通知要求执行的房地产开发企业，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单)7、本通知自7月21日起执行。
上海出台售房摇号细则 若违规一律暂停网签
近日，上海市住建委正式公布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》。该意见规定，开发商需要在新房开盘至少10日前，向相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证，并在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单。在具体操作方面，开发商必须使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构全程现场监督公证，摇号排序结果当场公示。如发现开发商弄虚作假违反此项规定，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消开发商资质，并列入全市信用管理“黑名单”，构成犯罪的，移交司法机关处理。在摇号确定排序，按序选房时，开发企业应将全部准售房源纳入排序选房范围，选房必须严格按照摇号排序的结果，依序进行。此外，意见还规定不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件，本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。
二、土地市场
广安土地稳步供应，枣山、奎阁成为供应大市，7月土地成交出零
2017年1-7月，广安市土地总供应155.98万㎡，总成交量123.48万㎡，从供销总量上看相对较稳定。从每月供销数据看，土地集中在年后3-5月成交，从6月开始土地成交量急剧下降，7月成交量更是为零。
7月土地总供应8宗，共292.518亩。其中2宗商住用地，4宗纯商业用地，2宗工业/教育用地。本次供应8宗地全部来自枣山园区、奎阁片区以及协兴镇，由此看出广安市内土地已偏饱和，城市规划正逐步向枣山、奎阁、协兴方向发展。
三、商品房市场
一二线城市政策收紧购房者回流，今年广安楼市可喜
近13月商品房供销分析
从网签数据看，7月广安区商品房供应量同比增长34.76%，环比下降47.26%，供应量趋于市场正常增减水平;新房成交数量在春节后3个月均呈正比增长，5月后因天气及节气原因成交量有一个缓步下降的趋势。7月新房成交套数环比下降11.68%，同比上升81.35%。
与往年不同，6-8月在往年是房地产销售淡季，但从本年6、7月成交数据看，或因一二线城市政策收紧导致购房者回流，今年楼市成交并未有急剧下降的趋势。
NO.2 七月广安市区商品房供销及各区县网签量对比分析
7月广安市网签数据整体呈上涨趋势。从7月广安市各区县网签环比看，武胜、邻水本月网签数量相较上月有大幅度上升趋势，而广安区、岳池、及华蓥本月成交量相较于上月有一个小幅度下降趋势。从7月广安市各区县网签同比数据看，除武胜今年7月网签有下降外，其余各区县本年网签数据均上涨，尤其广安及邻水上涨幅度较大。从成交价格看，各区县在成交量整体上涨趋势下，成交价格却相对平稳。从广安各区县新房成交占比看，广安市区成交占广安市总成交量的51%。
7月广安市区新供应1170套，439套商业。本月广安市区重向·枣山国际、御江华庭、环宇林肯广场分别取得预售加推新房源。值得一提的是，环宇·林肯广场从入市就深受广大购房者关注，本月其一期10、14、16号楼已拿预售证，现已可选房签约。
据房天下了解，7月各楼盘销售仍火热。中迪国际社区在7月1日加推6#、9#楼，本月去化量突破160套;锦绣山河继续续写销售传奇，本月去化仍破百;除此之外，帝谷·公园城、碧桂园、明发国际广场、时代天骄等项目也在本月销售中均突破半百大关。
NO.3 广安区各区域主要楼盘供销存分析
根据房管局备案数据，从各片区面积去化占比看，东南片区、枣山片区去化面积均占广安市总去化的28%，是目前广安市购房需求的片区。而从各片区待售面积占比看，东南片区存量占市场总量的14%，对于较大的市场需求量来说，东南片区的出清周期相较于其余片区较短。从枣山商业销售数据看，枣山的商业需求量并不高，但其市场存量较大，未来枣山商业销售或堪忧。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年7月，城南区域主要楼盘总可售套数为6296套，已售3861套，去化率61.32%。据以上数据分析，城南因属于主城区，因此在售新楼盘较少，现主要在售楼盘有明发国际广场、华珂·山水城以及西溪·金港湾。目前区域总存量不大，潜在存量亦不大，因此城南一直是改善型置业者最为关注的地区之一。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年7月，东南片区主要楼盘总可售套数为13407套，已售10919套，去化率81.44%。东南片区作为广安新城，是目前在售楼盘的区域之一。因该片区靠近渠江、绿化面积大、教育及医疗配套成熟完善，成为广安最适宜居住的区域，因此该片区大多购房者的置业目的为自住，固定人口的集中也带动周边餐饮、娱乐业的发展。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年7月，高新区主要楼盘总可售套数为15817套，已售10716套，去化率67.75%。众所 ，广安高新区是除东南片区外另一个广安新城，商业配套、交通物流配套规划完善。与东南片区不同的是，因该片区商品房价格相较较低，导致该片区集结了大量刚需购房者，又因为汽车总站与火车站的介入，导致大量投资者涌入。因此，该片区成为第二产业、第三产业最为发达的区域。该片区商品房供应量及存量相较其它区域均。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年7月，协兴园区主要楼盘总可售套数为3561套，已售2155套，去化率60.52%。广安协兴园区因紫云台、富盈·加州阳光、鑫金庄园、依云小镇等项目介入，规划大多以洋房、别墅为主，导致该片区成为广安高端住宅区域，该片区目前存商品住宅存量相对较少，但因各项目后期规划会有大量潜在存量。根据该片区一贯推售节奏，去库存的周期预计较长。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年7月，城北区域主要楼盘总可售套数为8375套，已售5972套，去化率71.31%。作为广安老城区，该片区客户大多对城北的归属性较强，城北区域目前主要在售楼盘以碧桂园、安得·龙城名都、中诚·山水印象以及御江华庭为主，楼盘数量较少。从网签数据以及去化节奏看，该片区存量相对较大，多数楼盘以去库存为主。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年7月，前锋区域主要楼盘总可售套数为8392套，已售3486套，去化率41.54%。
四、七月广安楼市动态
值此盛夏，广高新城特推出：建面80~106㎡套二套三清盘倒计时，80万现金大奖买就抽的活动，【活动时间：2017年7月6日--2017年8月31日】，可获得5万元大奖(抵扣房款)，数量有限，抽完即止。
2017年7月9日，明发国际广场“缤纷一夏 冰冰有礼”刨冰DIY在明发国际广场营销中心如期举行。在这炎炎夏日，亲手制作并品尝酷爽的刨冰，实属是一件快乐的事。
明发国际广场为了答谢广大业主的支持与厚爱，倾心举办“盛夏啤酒节纵情欢畅”活动。飘香的啤酒、激情的舞蹈、震动的歌声、热辣的美食，在7月29-30日为广安市民奉上一场持续2天的狂欢盛会。
【富盈·加州阳光】作为“广安洋房”的代名词，公园般的美景园林，纯花园洋房品质。7月8日，二期二批次2#、3#D壹街区全城开始排号，火爆之盛。“2万抵3万”的购房优惠，近百组准客户到场排号，无愧于广安洋房的“收官之作”。30㎡单间配套和70㎡经典两房，珍稀房源与时递减!
广安碧桂园·翡翠湾示范区室外泳池正式开放了!位于广安区城北花园路，属城北商圈，驾车可方便到达，还可乘坐2、13路公交车到达。碧桂园·翡翠湾带精美装修约115㎡--220㎡中庭花园洋房 一步到位换好房;买铺送2年租金 约43-268㎡滨江风情商业街 火热销售中。
2017年7月28号晚7点，近400位客户齐聚一堂，共同见证广安碧桂园风光定位系统的启动，广安碧桂园营销经理熊伟、广安碧桂园项目物业经理张磊、川北区域活动负责人陈缇出席了本次活动!
2017年7月15日，绿城生活体验馆盛大开幕，广安主流媒体和众多嘉宾共襄盛会，共同见证了绿城在广安的惊艳亮相，更让现场来宾对绿城的生活充满了期待。
绿城杭州之旅第二天|与园区式高端成品社区 带你品鉴生活在绿城的幸福经典
2017年7月27日——杭州品牌体验之旅第二天，尊享团参观了绿城经典园区。房天下在现场发来实时播报。绿城以其高品质产品、独具匠心的服务理念，惊艳了在场的广安来宾，一行人纷纷表示不负此行。
御江华庭带你与清凉亲密接触，不一样的消夏避暑新体验! “清凉一夏 鱼乐无穷”真人版捕鱼达人于2017年7月15日 上午9：00 御江华庭售楼部举行。即日起开车至御江华庭售楼部，即可获得免费洗车券一张，让您的爱车与您一起清凉一夏。
这几天，在广安华美立家广场可谓是人山人海，热闹非凡，2017广安首届龙虾节暨国际啤酒美食节正在这里盛大举行，破吉尼斯记录的万人百吨小龙虾携手超级巨型臭豆腐大锅，亮相广安!广安华美立家更斥巨资引进近百种环球小吃，携手成千上万的虾兵虾将空降广安，让广大市民嗨爆高新区夜晚。
7月21日，晚上7：30点，期待已久的“‘酷热盛夏，冰爽到底’中迪啤酒狂欢节”正式开幕，泰国表演引爆开幕式。
2017年7月27日，东阳国际帛楠城临时接待中心在枣山盛大开放。作为广安枣山园区2017年二季度重大项目之一，东阳国际帛楠城是东阳集团在广安的又一佳作，在此之前，东阳滨江丽景、东阳国际大酒店、玛瑙城无一不是代表广安的精品之作。东阳集团在广安着重打造中高端产品，东阳国际帛楠城也无一例外，也励志打造成为枣山片区的高端楼盘。
承平盛世小区游泳池于7月29日正式对外开放，营业时间为上午10:00-12:00、下午14:00-18:00，现场除游泳外还有现场活动和水上游戏嗨翻全场，关注【承平盛世】 官方微信公众号，在公众号后台回复：【免费游泳】，就能马上获得免费游泳票，限量提供，先到先得!
6月16日—9月15日，帝谷·公园城夏日嘉年华狂欢无极限，一个别开生面的沁爽夏日，欢乐的笑声与阳光交织在一起，一段美妙时光，等你来开启!活动门票请至售楼处领取(每周80张门票免费送)。
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