[摘要] 与往年不同，6-8月在往年是房地产销售淡季，但从本年6、7月 成交数据看，或因一二线城市政策收紧导致购房者回流，今年楼市成交并未有急剧下降的趋势。
一、七月楼市政策汇总
广安市出台住房公积金提取实施新政
7月11日，记者从广安市住房公积金管理中心获悉，从8月1日起，我市取消“缴存人有住房证明或者房屋租赁合同，用于翻修、装修的，可申请提取本人住房公积金账户内的金额，但须保留2万元以上余额”政策，此日期之前提交的提取住房公积金申请依然有效。这意味着，从8月1日起，在我市实行了三年的“房屋装修、翻修可提取住房公积金”政策将一去不复返。
东莞限售令：企业购房需不动产权证满2年才能交易
7月4日，东莞市住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知(东建房〔2017〕33号)》，规定企事业单位、社会组织在4月11日后购房(包括新建商品住房和二手房)的，需在不动产权证满2年后方可网上签约交易。除购房外，个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，也须在取得不动产权证满2年后方可进行网上签约交易。值得注意的是，目前是对企事业单位和社会组织购买的房子限卖，对个人手上的房子还未有相关规定。通知同时对军人、非东莞市户籍退休居民、境外个人等特殊的非户籍居民家的庭购房资格认定，作出相关解释。其中，非东莞市户籍退休居民只可购买一套新建商品住房。另外通知还厘清了关于定金或首期款电子进账单有关问题的认定。
7月18日，广州市政府网发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。除此之外《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中还提到：提高公积金租房提取额度、落实出租住房税收优惠政策、增加租赁住房用地有效供应、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。
上海市住建委联合上海市物价局实时发布《关于加强商品住宅及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》。明确要求新房及车位销售，实行“一价清”制度。从7月21日发布之日起立即执行。《通知》拎重点：1、实行“一价清”制度一房一价，一车位一价除此以外，不能收取任何费用，包括电商费、团购费、茶水费等，不管是开发商，还是其他单位或个人，都不能收!也不许捆绑搭售(比如捆绑搭售装修等)!2、实行“价格承诺制”承诺房价，承诺车位价(售价与租赁价)，承诺上述价格的有效期，并向房管部门备案，在销售现场公示3、车位价格，也要接受政府指导了4、如有未出售的地下车位，必须租给业主和租房者使用5、业委会成立前，开发商不得调整地下车位的租赁价格6、构成犯罪的，移交司法机关处理(对未按本通知要求执行的房地产开发企业，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单)7、本通知自7月21日起执行。
上海出台售房摇号细则 若违规一律暂停网签
近日，上海市住建委正式公布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》。该意见规定，开发商需要在新房开盘至少10日前，向相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证，并在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单。在具体操作方面，开发商必须使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构全程现场监督公证，摇号排序结果当场公示。如发现开发商弄虚作假违反此项规定，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消开发商资质，并列入全市信用管理“黑名单”，构成犯罪的，移交司法机关处理。在摇号确定排序，按序选房时，开发企业应将全部准售房源纳入排序选房范围，选房必须严格按照摇号排序的结果，依序进行。此外，意见还规定不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件，本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。
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