[摘要] 时光飞逝，转眼已来到2017年，回顾2016年广安楼市，可谓是利好的一年。从央行六次降息到连续下调房贷首付比例；从全面推行营改增再到下放新房补贴；从加大棚改力度到租赁市场大力发展，2016年房地产宽松政策一步步加码，在惠民春风下，广安楼市也是持续回暖。下面就让我们来回顾一下这一整年楼市政策的那些事儿。
时光飞逝，转眼已来到2017年，回顾2016年广安楼市，可谓是利好的一年。从央行六次降息到连续下调房贷首付比例；从全面推行营改增再到下放新房补贴；从加大棚改力度到租赁市场大力发展，2016年房地产宽松政策一步步加码，在惠民春风下，广安楼市也是持续回暖。下面就让我们来回顾一下这一整年楼市政策的那些事儿。(内附年度政策总结)
一、广安楼市新政一览
1.发布《广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的通知》
2016年1月8日广安市人民政府发布了《广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的通知》，通知中规定：今后，无论是征地拆迁还是城市房屋征收，只要不突破现有征地拆迁补偿安置政策，均可实行货币化安置，由被拆迁户在房地产市场自由选择房源，加快现房的销售速度，销减积压、消化库存。
2.首付比例下调：低只需要20%
2 月2日央行出新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。目前，广安五家主流银行首套房贷款利率仍执行基准利率，部分楼盘首套房可支持20%首付。
3.广安营改增试点全面推开
5月1日下午在市房产交易大厅地税窗口税务人员为市民胡小川成功代开了广安首张二手房交易增值税普通发票。至此，广安实现了增值税发票开具业务所有类型、所有开票方式、所有票种的全覆盖。目前，广安市建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四个行业，均已在5月1日实现了增值税发票顺利开具。
4.不动产登记
8月3日上午，广安市在公共资源交易中心举行不动产权证书首发仪式，正式拉开全市不动产统一登记颁证序幕。
二、楼市新政一览
1.首套房首付比例低可20%(2月2日)
中国银行业监督管理委员会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
2.住房公积金调整(2月21日)
政策内容：2月17日，央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
3.契税新政(2月22日)
政策内容：对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
4.开放小区(2月22日)
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”
5.中心城区中小户型比例不低于70%(2月23日)
政策内容：2016年2月23日，上海市政府办公厅转发《市规划国土资源局等四部门关于进 一步优化本市土地和住房供应结构实施意见的通知》。通知指出，上海将要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于 60%(部分供需矛盾突出的区域，提高至70%)。提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于 80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。
6.二手房营改增(5月1日)
政策内容：3月5日，李克强总理提出今年全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。3月13日，国税总局局长王军表示营改增将涉及“个人二手房交易”，由于二手房交易将影响到更大范围的购房者。
7.调整住房公积金缴存比例(5月1日)
阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。
8.房屋新政:鼓励个人出租房 允许商业房改租赁住房(5月4日)
5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。
9.新广告法整顿
深圳的“突然袭击”砸醒了房产人。于是，删除各种不妥的言辞，烧毁各种不公的文件，覆盖各种夸张的信息。消失的房产活动和宣传软文，新广告法下，楼市的自查与整顿也在客观上调控着楼市的走向。
10.热点城市相继出台紧急调控政策(10月)
10月8日晚间，随着南昌市限购限贷政策的出台，在短短九天时间内，北京、天津、成都、合肥、郑州、杭州、苏州、深圳等21个城市陆续出台楼市调控政策，政策出台之迅速力度之大，都表明政府要对“非理性”的楼市降温。楼市加码继续，11月14日晚间，西安、南京、深圳、武汉分别出台楼市新政，从规范商品房明码标价、严格落实楼市调控新政、调整公积金贷款首付、提高主城区购房门槛等方面对现行政策进行加码。
11.房企融资受限 楼市调控加码(1o月)
为抑制房价过快上涨，银监会在10月召开的三季度经济金融形势分析会上提出，严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，审慎开展与房地产中介和房企相关的业务，并强调“规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域”。
12.两部委发文规范明码标价
11月8日，这种调控再度升级——发改委、住建部联合发文，将针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行专项检查，为期一个月(11月10日~12月20日)，检查对象涉及房地产开发企业和房地产中介机构。
2016年可谓是楼市动荡的一年，总的来说就是上半年楼市政策环境宽松，条条利好；下半年楼市热度在调控中冷却。而广安作为四线开外的小城市，仍是以去库存为主导，2016年是广安项目年，多样化去化条件下广安楼市稳步发展，相信未来2017年广安楼市还会继续发展，在市场规律的大潮中砥砺前行。(房天下)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
