[摘要] 2014年上半年，全国各地楼市陆续 ，市场进入“低迷期”，让部分开发商通过 促销、以价换量路线吸引消费者。但在广安表现得并不明显，主要原因是广安2014年商品房竣工面积均少，1-11月为117万平方，虽然相对于2013年同比增长98.8%，但1-11月商品房销售面积却达到了239.3万方，总的来
2014年上半年，各地楼市陆续 ，市场进入“低迷期”，让部分开发商通过 促销、以价换量路线吸引消费者。但在广安表现得并不明显，主要原因是广安2014年商品房竣工面积均少，1-11月为117万平方，虽然相对于2013年同比增长98.8%，但1-11月商品房销售面积却达到了239.3万方，总的来说2014年广安楼市仍然处于供小于求的卖方市场阶段。
我们发现，受楼市低迷的影响，广安极少数老小楼盘在5-10月期间出现了“跑量”的现象，在一段时间内抑制了自住购房者的购买欲望，一时间，一股“坐等 ”的预期在购房者间蔓延。然而，需求本身并未消失，下半年，在观望了一段时间后，不少“捂紧了荷包”的购房者开始上岸，购买力在今12月已经开始显现，各售楼部的人流明显上升，预计春节前广安楼市将迎来一个小“阳春”。
总体来看，广安楼市还是“稳得起”，从网签数据来看，新楼盘销售均价仍然维持在5000元左右，这与我们年初的估计一致，2014年广安楼市总算平稳过度。
其实判断市场是否触底，会不会迎来价格反弹， 重要的判断标准在于“是否量价已平衡”。下半年，随首锦绣山河、帝谷公园城、翰林小镇等多个大盘的亮相，广安楼市正在无限逼近“新的量价均衡点”，从这个角度来看，在这些楼盘正式 之时将是购房者的 买入时机已经到来。
来自广安 综合科的数据表明2014年1-11月全市商品房已经开始施工的面积达到990.9万平方米，1-11月实际销售的面积仅为230多万方，加之即将开工的数百万方，2015年将有超过千万方商品房迎来集中上市潮，因此将对2015年广安楼市对于房开商来说其压力可想而知。当然我们也相信2015年对于广安购房者来说将正真迎来买方市场的角色转变。
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