[摘要] 为更好了解广安楼市，全方面了解广安购房者的需求，广安房天下于6月中旬发起“2014年下半年广安购房者置业需求调查”的调查活动，本次调查共394人参加。其中男性占所有受访者75.78%，女性为24.22%；近8成受访者的年龄在25岁到45岁之间。
近期，二、三线楼市降价的恐慌情绪逐渐蔓延，一线城市房价亦现松动。对于广安来说，虽然价格没有下降的迹像，但下半年数个大盘即将入市，其压力可想而知，广安的开房商开始慢慢从“卖方市场”的温床中醒过来，纷纷开始酝酿着各种活动和促销，苦练内功期望早日爆发。
为更好了解广安楼市，全方面了解广安购房者的需求，广安房天下于6月中旬发起“2014年下半年广安购房者置业需求调查”的调查活动，本次调查共394人参加。其中男性占所有受访者75.78%，女性为24.22%；近8成受访者的年龄在25岁到45岁之间。
收入决定市场，本次调查全部样本均来自房天下友，调查显示：月收入3000-5000元的和5000-8000元的受访者各占30.47%，月收入超过8000元的受访者近20%，而月收入3000元以下的受访者不足20%，表明上房天下的网友均具有较强的购买能力，并且购房投资意向极为明显。
超7成网友看跌广安房价 城南仍是置业
在此次调查中，超六成（64.85%）受访者认为广安房价将保持稳定并小幅下跌，同时有7%的受访者认为会出现大跌，数据显示较5月份调查认为广安房价会下跌的受访者增加了10%左右；数显显示仅有20%左右的受访者认为广安房价保持稳定并持续上涨。此外，另有6.25%的受访者认为当前看不透，不可预测。
从数据中可以看出，随着降价潮的蔓延，对楼市看跌人数的增加，一定程度上显示出未来项目走量的压力加大。
而在网友喜欢置业的区域中，66.41%的受访者选择城南，其中认可东南和中桥片区的占到38.28%；枣山物流园区作为新兴片区，受到10.16%受访者的亲睐，城北作为老城区，由于楼盘相对较少且实力房企几乎没有，因此只赢得8.59%的受访者关注；其它几个新区如官盛、协兴、奎阁均只极少数受访者关注。
超4成受访者尚未买房 7成网友有意购房
在广安房天下6月的置业心态调查中，74.55%的受访者有买房打算，近5成的网友认为楼市调控会对广安房价有所影响，因此暂时会观望，一但符合预期就会出手购买。近一半的受访者打算在未来的半年到一年内完成置业计划。
买不买房，不仅与购房者所准备的资金有关，另一方面，开发商所能给予的优惠力度也起着至关重要的促进作用。逾6成受访者认为广安房价优惠力度基本没变。
对此，专家表示：各地不绝于耳的“降价潮”或是导致观望人数增加的原因之一，“降价潮”虽没有吹动广安房价，但却在购房者的心态变化中显现，如果楼市继续出现大范围或典型降价现象，可能会继续影响购房者的心态。
刚需与投资各占一半 将共同扛鼎广安楼市
广安房天下实时调查显示：23-35岁的受访者达到50.78%，适婚年龄促使刚需购房者的需求明显上升，调查显示47.66%的受访者表示置业目的是自住刚需，仍然是广安住房购买主力军之一；25%的受访者是为了改善现有住房条件，纯粹为了投资的受访者也超过25%。
调查数据显示，广安购房者中自住刚需与改善性投资者基本各占一半，这与受访者对住房户型需求比例基本一致的，调查中54.17%的受访者期待购买三房，就广安目前供应的刚需户型来看，70-90平方的小3房处于空白，调查显示这个面积段的三房需求人数达到15.09%，90-110平方的标准3房需求仍然达到31.45%；14.58%的受访者希望购买到二房；可变户型受到8.85%的受访者关注；别墅的需求为5.73%，跃层达到7.81%。
针对意向面积，逾三成（33.40%）受访者表示计划选择面积在90平以内，90-110平方的需求近五成达到47.74，110-130平方的受访者为12.58%。此外，有17.35的受访者购房意向面积在130平方以上。
30-50万成为绝大多数受访者认可的置业总额 按揭付款是主流
在此次调查中，34.38%成受访者心里的购房总价在30-40万之间；25.78%的受访者接受40-50万的购房总价，而接受50万以上总价的受访者也超过20%。而不可小视的是对总价30万以下的置业需求者也达到了12.5%。
对于置业付款方式来说，近一半（43.45%）的受访者选择了按揭贷款；而且愿意选择分期和一次性付款的受访者也达到43.45%，分别为26.9%和16.55%；另外有13.1%的受访者可以使用公积金。
投资广安楼市 5成选择了住房3成选择了商铺
就物业投资角度来讲，本次调查中55.93%的受访者选择了购买住宅；35.59%的受访者认为购买商铺最合算。这与我们预估的广安年化住宅和商铺的比例基本相当。
堪忧广安楼市混乱 地段及环境促关注
调查中，受访者认为广安房地产市场存在的问题，排在前三位的分别是市场混乱、无证销售和建筑质量分别占27.44%、23、26%和22.79%；而认为品质不到位的受访者也达到了19.07%。
在问及买房最看中什么时，17.45%的受访者认为小区环境以及景观和配套最重要，16.78%的受访者认为地段比较重要；房屋的价格也是受访者比较关注的，有15.44%的受访者最关注总价和性价比；而对户型实用及合理性关注排在了第四位，受到12.08%的受访者重视其次是对教育配套的关注达到11.74%；由于城市面积本身不大，交通便捷性并像大城市购房者那样关注，只11.41%的受访者注意到这一点。
网络成为广安购房者最重要认知渠道
随着网络的普及，网络媒体已经成为最重要的宣传平台。本次调查数据显示，一半的受访者最愿意通过网络了解楼盘信息，认为网络媒体是最便捷的信息通道；19.08%的受访者是通过亲朋好友介绍了解到楼盘；受访者中通过传统媒体了解到楼盘的比例明显降低。
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